Договор найма
жилого помещения в студенческом общежитии
N _____
_____________________________________ ______________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
наименование образовательного учреждения, осуществляющего
оперативное управление жилищным фондом, или действующего от
его лица уполномоченного органа государственной власти
________________________________________________________________________,
либо иного уполномоченного им лица,
________________________________________________________________________,
наименование уполномочивающего органа (N документа, число, месяц, год)
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
________________________________________________________________________,
_ (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от «____» ____________________
200___ г. N ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период обучения
с _____________ по _____________ место в комнате N _______ общежития по
адресу ________________________________________________________________,
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ м2, расположенное
в _________, д. ________, корп. _________, кв. _________, для временного
проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).
3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте
жилого помещения.
4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом общежитии может быть
предоставлено отдельное изолированное жилое помещение,
5. Настоящий Договор заключается на время обучения.
II. Права и обязанности Нанимателя
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания;
2) на пользование общим имуществом в общежитии;
3) на расторжение в любое время настоящего Договора.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего
Договора;
6) переселяться на время капитального ремонта общежития в другое
жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть
произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в
это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном
порядке;
7) допускать в жилое помещение в любое время представителя
Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также
для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по
оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
11) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
III. Права и обязанности Наймодателя
8. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
9. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта
или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут
быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного
фонда (из расчета не менее 6 м2 жилой площади на одного человека) без
расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение
у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта
7 настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
10. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
12. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случаях:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и(или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
13. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) с окончанием срока обучения.
14. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора
Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить
жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого
жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным
кодексом Российской Федерации.
V. Оплата за проживание в студенческом общежитии
15. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
определенных законодательством Российской Федерации.
16. Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные и бытовые
услуги для студентов ОУ высшего профессионального образования не может
превышать 5% от размера стипендии.
17. Для обучающихся в ОУ среднего профессионального образования
размер платы за проживание в общежитии не может превышать 3% от размера
стипендии.
18. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица,
находящиеся на полном государственном обеспечении (дети-сироты и дети,
оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа до окончания ими
обучения в ОУ), а также инвалиды I и II группы.
19. Размер устанавливаемой платы за проживание в общежитиях,
коммунальные и бытовые услуги должен быть согласован с профкомом
студентов (объединенным профкомом), с ним необходимо ознакомить всех
студентов, пользующихся этими услугами.
20. В плату студентов за проживание включаются следующие оказываемые
коммунальные и бытовые услуги:
— отопление;
— освещение по нормам СЭС;
— холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;
— пользование электрическими и газовыми плитами в оборудованных
кухнях, душем, учебными комнатами, библиотеками, читальными залами в
общежитиях, медицинскими пунктами;
— пользование мебелью и другим инвентарем, установленными в комнатах
в соответствии с Примерными нормами оборудования студенческих общежитий
мебелью и другим инвентарем (приложение 2 к настоящему Положению);
— обслуживание лифтов;
— обеспечение постельными принадлежностями (смена принадлежностей
должна производиться не реже 1 раза в 10 дней);
— уборка лестничных клеток и мест общего пользования с применением
моющих средств;
— санобработка мест общего пользования;
— охрана (может частично оплачиваться за счет проживающих).
21. Расходы по оплате дополнительных услуг, не связанных с
образовательным процессом, таких как проживание в отдельном помещении
(комнате), блоке, секции (со всеми удобствами), установка телефона, а
также проживание в помещениях с повышенными комфортными условиями
(наличие в комнатах напольного покрытия, мягкой мебели, люстры,
дополнительных светильников, телевизора, компьютерной сети Интернет),
предоставляемых исключительно по желанию студентов, определяются
перечнем, объемом и качеством услуг, предоставляемых проживающим (письмо
Федерального агентства по образованию от 17.05.2006 N 800/12-16)*.
22. Прием наличных денег от Нанимателя за проживание в общежитии
производится с применением контрольно-кассовой техники.
23. По приему денег Нанимателю выдается кассовый чек либо бланк
строгой отчетности (квитанция).
24. Плата за проживание в общежитии может взиматься ежемесячно или
сразу за несколько месяцев вперед (за семестр, за год).
VI. Иные условия
25. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
26. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Наймодатель Наниматель
Адрес: _________________________ Паспорт ___________ N __________
Банковские реквизиты: __________ Прописан по адресу: ____________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах и хранится у каждой
из сторон этого Договора.
Наймодатель ____________________ Наниматель _____________________
(подпись) (подпись)
________________________________ ________________________________
(Ф.И.О., полностью) (Ф.И.О., полностью)
М.П.
______________________________
* См. Официальные документы в образовании. — 2006. — N 20. — С. 12-17.
Приложение 4
к Положению, утвержденному
Минобрнауки России 10 июля 2007 г.
Договор
на оказание дополнительных услуг проживающим в студенческом общежитии (студгородке)
г. Москва «___» _________ 200__ г.
Федеральное государственное образовательное учреждение высшего или
среднего профессионального образования (наименование учреждения),
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице руководителя студенческого
общежития (начальника Управления межвузовского студенческого городка,
директора (заместителя директора), коменданта (заведующего) студенческого
общежития (студенческого городка) (Ф.И.О., полностью
_________________________), действующего на основании Примерного
положения о студенческом общежитии федерального образовательного
учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской
Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию,
положения о студенческом общежитии ОУ (наименование), договора найма
жилого помещения в студенческом общежитии, и проживающего (Ф.И.О.,
полностью _________________________), потребителя дополнительных услуг,
именуемого в дальнейшем «Проживающий», заключили настоящий Договор о
нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель предоставляет Проживающему жилое помещение в
комнате N ___ по адресу:
_________ _________________________________________________________ на
период обучения с ______________ по _____________, расположенное в
д. __________, корп. _____, кв. _____, следующие дополнительные услуги,
оплачиваемые в обязательном порядке их потребителем.
┌────┬──────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│ N │ Примерный перечень │Расчет оплаты дополнительных услуг │
│ │ дополнительных (платных) │ (на одного проживающего) │
│ │услуг, не входящих в перечень │ │
│ │ обязательных услуг │ │
├────┼──────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 1 │Проживание в жилом помещении│В соответствии с приказом ректора│
│ │повышенной комфортности: │(директора) ОУ, договорами на│
│ │при одноместном размещении; │оказание дополнительных услуг в│
│ │при двухместном размещении; │общежитии, заключаемыми между│
│ │при трехместном размещении │руководителем студенческого│
│ │ │общежития и проживающими│
│ │ │(потребителями услуг) из расчета│
│ │ │занимаемой площади комнат │
├────┼──────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 2 │Установка и пользование│В соответствии с тарифами,│
│ │телефоном в жилом помещении │установленными в данном регионе,│
│ │ │оформленными приказом ректора│
│ │ │(директора) вуза (ссуза) │
├────┼──────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 3 │Пользование энергоемкими│При отсутствии электросчетчиков│
│ │электроприборами: телевизором,│расчет производится в соответствии│
│ │холодильником, персональным│с количеством электронагревательных│
│ │компьютером, стиральной│приборов, используемых ламп│
│ │машиной, электрочайником и│освещения, розеток (исходя из│
│ │т.д. │потребляемой мощности приборов) или│
│ │ │нормативами потребления│
│ │ │электроэнергии (количеством часов│
│ │ │их эксплуатации) и оформляется│
│ │ │приказом ректора (директора) ОУ │
├────┼──────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 4 │Пользование дополнительными│В соответствии с заключенными│
│ │бытовыми услугами: химчистка,│договорами ОУ с организациями (по│
│ │прачечная, парикмахерская,│прейскуранту цен на оказываемые│
│ │швейная, пункт проката, камера│услуги) │
│ │хранения вещей и др. │ │
├────┼──────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤
│ 5 │Дополнительные меры по│В соответствии с договорами,│
│ │обеспечению безопасности│заключаемыми проживающими с ОВД и│
│ │проживающих: установка│другими заинтересованными│
│ │охранной сигнализации в жилом│организациями │
│ │помещении общежития (комнате,│ │
│ │блоке, квартире, секции) │ │
└────┴──────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
2. Обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Предоставить Проживающему жилое помещение с более
благоприятными условиями проживания, соответствующее санитарным
требованиям, предъявляемым к содержанию студенческих общежитий
(дополнительной жилой площади, дополнительных осветительных и бытовых
приборов, предоставлению интернет-услуг и услуг связи, мягкой мебели и
т.д.), при условии, что потребительские свойства и режим предоставления
коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам.
2.1.2. Предоставить право Проживающему, при наличии технической
возможности, пользоваться личными исправными и сертифицированными в
установленном порядке персональным компьютером, телевизором,
холодильником и другой бытовой электротехникой, за исключением
энергоемкого оборудования (калориферы, электроплиты и т.д.). Плата за
потребляемую электроэнергию этими приборами устанавливается Исполнителем
в соответствии с мощностью приборов и нормативным количеством часов их
эксплуатации. Установленная плата вносится обучающимся ежемесячно не
позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в кассу ОУ.
2.1.3. Выделить в общежитии помещение для хранения громоздких вещей
Проживающего (камера хранения) на основании договора хранения,
заключенного с Проживающим, за дополнительную оплату. Оплата хранения
устанавливается Исполнителем в соответствии с затратами на обслуживание.
2.1.4. Заблаговременно (не менее чем за месяц) предупреждать
Проживающего об изменении условий оплаты предоставляемых дополнительных
услуг.
2.2. Проживающий обязуется:
2.2.1. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги в соответствии с установленными (наименование учреждения)
расценками и за предоставляемые ему дополнительные услуги. Плата за
дополнительные услуги устанавливается приказом по ОУ (вузу или ссузу),
согласованным с профсоюзной организацией студентов, в соответствии с
дополнительными затратами на эксплуатацию помещений общежитий.
2.2.2. Приобрести за свой счет и иметь на период проживания в
общежитии индивидуальное средство защиты органов дыхания с гарантийным
сроком использования.
2.2.3. Проживающий имеет право обратиться к Исполнителю с просьбой о
выделении ему дополнительного места для членов семьи (муж, жена). В
случае выделения такого места в рамках действующих в (наименование вуза)
правил Проживающий должен вносить оплату за дополнительное место в кассу
(наименование учреждения) ежемесячно не позднее 10-го числа месяца,
следующего за отчетным.
3. Порядок расчетов
3.1. Стоимость проживания в месяц (семестр) 200__ /200__ учебного
года, установленная ученым советом ОУ на момент заключения Договора,
составляет _________ рублей.
3.2. Стоимость проживания в общежитии в каждом последующем семестре
устанавливается ученым советом ОУ с учетом установленных тарифов на
коммунальные услуги и инфляционных процессов в период предыдущего
семестра обучения. Новая стоимость проживания устанавливается
дополнительным соглашением к данному договору.
3.3. Плата за проживание вносится на расчетный счет Исполнителя
(наименование учреждения) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за
истекшим месяцем.
3.4. При нарушении сроков оплаты с Проживающего взыскивается
неустойка в виде начисления пени в размере 0,2% от стоимости проживания
за семестр за каждый календарный день просрочки платежа в порядке:
начиная с ______ либо с ______ (в зависимости от семестра).
3.5. Оплата за проживание в студенческом общежитии должна
производиться с использованием контрольно-кассовой техники (путем
банковского перевода на расчетный счет учреждения) и выдачей кассового
чека (квитанции). Все затраты по зачислению денежных средств на расчетный
счет (наименование учреждения) возмещаются Проживающим.
3.6. При оплате Проживающим текущих платежей сначала начисляются
пени, а потом основной платеж.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее
выполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
5. Порядок расторжения Договора
5.1. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по
инициативе Проживающего после начала занятий в очередном семестре
денежные средства, внесенные Проживающим за данный семестр на оплату
проживания в общежитии, возврату не подлежат.
5.2. В случае расторжения Договора по инициативе Проживающего по
причинам нарушения Исполнителем своих обязательств, физической
неспособности Проживающего продолжить обучение в ОУ Исполнитель
возвращает остаточную на момент отчисления сумму от стоимости проживания,
внесенную Проживающим за проживание в текущем семестре.
5.3. В случае расторжения настоящего Договора в одностороннем
порядке по инициативе Исполнителя вследствие нарушения (невыполнения)
Проживающим условий настоящего Договора денежные средства, внесенные за
проживание в данном семестре, возврату не подлежат.
6. Вступление Договора в силу и его сроки
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и заключается на срок до «___» _________ 200__ г.
6.2. Моментом начала исполнения обязательств по настоящему Договору
является внесение платы за проживание в общежитии на расчетный счет либо
непосредственно в кассу администрации.
7. Дополнительные условия
7.1. Все изменения условий Договора в период проживания оформляются
по согласованию сторон в виде дополнительных соглашений к данному
Договору и являются его неотъемлемой частью.
7.2. В случае возникновения чрезвычайных и непредотвратимых событий
(стихийных бедствий, пожаров, наводнений и других форс-мажорных
обстоятельств) стороны освобождаются от ответственности за неисполнение
Договора.
7.3. Недействительность одного из пунктов данного Договора либо его
части не влечет недействительности прочих его частей или Договора в
целом.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для
каждой стороны, имеющих равную юридическую силу.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Исполнитель Проживающий
Адрес: _________________________ Паспорт ___________ N __________
Банковские реквизиты: __________ Прописан по адресу: ____________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах и хранится у каждой
из сторон этого Договора.
Исполнитель ____________________ Проживающий ____________________
(подпись) (подпись)
________________________________ ________________________________
(Ф.И.О., полностью) (Ф.И.О., полностью)
М.П.
