Для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства представляются следующие документы:
— Распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости;
-Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;
-Распорядительный документ, разрешающий строительство объекта;
-Документ о предполагаемом совершении сделки с объектом недвижимости (протокол общего собрания учредителей, решение совета директоров, предварительный договор и т.п.) документ, подписан руководителем организации или собственником и скреплен печатью организации, а также копия, удостоверенная в установленном порядке;
-Документ об отсутствии или прекращении отношений (обязательств) по договору подряда на строительство объекта (документ о приостановке работ);
-Справка об источниках финансирования ( как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
а) для юридического лица — документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке
б) для физического лица — документ подписан собственником, а также копия, заверенная в установленном порядке;
Права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке
Для государственной регистрации права на объект нового строительства, созданный инвестором в установленном порядке представляются следующие документы:.
1. При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
-Распорядительный документ или Префекта о предоставлении земельного участка под строительство объекта;
-Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;
-Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН;
-Акт приемки объекта; для объектов площадью до 20 кв.м. включительно;
-Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии;
-Соглашения участников строительства о разделе объекта после его создания или Справка об источниках финансирования(как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
а) для юридического лица — документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке;
б) для физического лица — документ подписан собственником, а также копия, заверенная в установленном порядке.
2. При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
-Договоры участников строительства, устанавливающие отношения участников строительства в процессе создания объекта;
-Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.
3. При отсутствии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
-Комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности инвестора на объект, подвергшийся реконструкции или капитальному ремонту в соответствии с типовым перечнем правоустанавливающих документов;
-Распорядительный документ или Префекта о предоставлении земельного участка под реконструкцию, комплексный капитальный ремонт объекта;
-Документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;
-Акт государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию или Двусторонний акт заказчика и инвестора с итоговым заключением Инспекции ГАСН;
-Распоряжение Префекта об утверждении Акта государственной комиссии;
-Соглашения участников о разделе объекта после завершения реконструкции, комплексного капитального ремонта или Справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект):
а) для юридического лица — документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке;
б) для физического лица — документ подписан собственником, а также копия, заверенная в установленном порядке.
4. При наличии зарегистрированных прав собственности на объект хотя бы у одного из участников строительства представляются следующие документы:
-Договоры участников реконструкции, комплексного капитального ремонта, устанавливающие отношения участников в процессе реконструкции, комплексного капитального ремонта объекта;
-Акт приема-передачи от заказчика, если иное не установлено соглашением о разделе долей.
Внесение в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при внесении в ЕГРП записи о прекращении права при ликвидации объекта.
-Документ, подтверждающий, что право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРП;
-Разрешение префектуры АО, на территории которого расположен объект, на осуществление сноса;
-Акт о сносе или ином уничтожении объекта, (в случае отсутствия разрешения префектуры);
-Справка БТИ о снятии объекта с технического учета.
